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中古屋裝修費 約屋價10%

根據一般市場行情推估，民眾翻修中古屋，平均每坪花上8800元，如果預售屋或是新成屋的平均裝潢費用，每坪約在9000元至1萬元，顯示民眾在新房子上投注的裝潢費用較高。總的來說，每棟房屋平均裝修費用約占購屋總價的8.5%。

此外不同裝修管道，所花費的成本也不同，設計公司裝修的花費最高，約達房價的12%；一般包工的花費居次，約占房價的7.9%；家具廠商代為裝修費用為房價的6.6%；自己DIY 裝修費用最低，只占房價的4.4%。

B&Q特力屋專案管理師陳亞強表示，一般民眾最常詢問修繕問題第一是門窗問題、其次是油漆，第三則是燈、窗簾及地板。不過，國人在裝潢上能夠DIY的項目，第一是裝燈、其次是自己施工裝修木地板或塑膠地板，第三就是擦油漆。

在預算有限，裝潢時要抓重點。一般而言，中古屋大概需要預留房屋總價 10%的裝潢修繕費用，因為中古屋有許多老舊管線需要處理，屬於全面性修繕，不過，新成屋一般廚衛都有的情形下，預算則以家具、家飾為主。

以房屋機能來說，新成屋若在空間規劃上沒有大問題，裝潢比較不費工，只要不動到隔間，只需要在空間利用上作出設計規劃，例如，櫥櫃擺放、收納空間、還有燈光氣氛的布置，以及綠化休閒區的營造即可。另，家具現成的比訂做的便宜。中古屋屋齡較長，有時伴隨通風、採光、管線老舊的問題，老房子翻新費工耗時，通常浴室和廚房是兩大必換空間。在隔間上，有時為符合新屋主的使用需求，很多人都重新打掉牆面全面改變格局，一般來說，管線及泥水工程費用較高，基礎工程最好占預算七成到八成，其餘就是裝潢預算。