買房，千萬別碰這五類
最近生意不佳的小明，想把房子抵押借款以便於資金周轉。隨著房市轉熱，小明興沖沖委託仲介業者代為估價，想知道自己的房價究竟有多少價值，沒想到得到的答案卻讓小明傻眼，因為房仲業者告訴他，可能要降價求售，房子才賣得掉，小明大嘆「為什麼我的房子不增值？」
第一類 : 山高水遠位置偏僻
信義不動產估價師聯合事務所協理邱千惠表示，美國次級風暴的教訓讓台灣的銀行承作房貸時更趨嚴謹，其中有五大類被視為房市冷門屋，不僅貸款成數被壓很低，有些銀行甚至還拒貸，萬一買到冷門屋，不僅借不到錢，以後轉手更是困難，消費者若要評估資產現值，「銀行的挑屋原則」不妨做為一項參考依據。
第二類 : 夾層屋山坡地住宅
How to"涼"到心坎裡!
Searchome設計家╱Searchome設計家】
「涼啊～涼啊～涼那麼涼～陣陣春風吹得我～噢噢噢噢～～」不會吧！天氣熱到已經要破表了～～你還在吹你家那台小電風扇嗎？難怪每次看到你，都覺得汗如雨滴的下個不停～～求求你行行好，裝台冷氣，才不會變成居家宅「烤豬」。什麼？你不會選～～哦～拜託～～選冷氣當然要能涼是第一首選，接下來才要考量裝在哪裡？要不要省電？….等等需求。
要點1：要裝在哪裡，很重要！！
坪數大小以及冷氣的噸位、能力都有直接的相關。像是要裝在客廳的話，一般都要有５坪以上，因此冷氣的噸位當然也要選比較大一點的，才能好用。至於裝在自己的房間，也必須考量一下坪數大小，才能選擇「夠冷」的冷氣設備啊！
要點2：挑高跟西曬，要挑強冷房效果機種
如果你家正好位在頂樓或有西曬問題，那麼就要挑選冷房能力較高的機種。又如平日家裡常有客人來訪，由於人多時空間溫度自然較高，因此也需要效能較大的冷氣來提空足夠的涼風。
省錢，自己動手刷油漆
【網路地產王/綜合】
景氣不佳，很多購屋族為了省錢，自己動手刷油漆，希望省下一筆裝潢費用，而根據調查顯示，消費者考慮購買油漆，最重視安全環保、無有害物質、防水防潮與防霉抗菌等特質，這顯示「環保健康」概念蔚為油漆市場主流！設計師建議，環保油漆的顏色雖然較少，但加層臘後的效果也不錯。
■ 天然ㄟ尚好 快乾漆化學成份重
設計師建議，購買油漆時，一定要看看筒子上有無註明，是否含有最多天然成分，或最少揮發性有機化合物的塗料，也就是說要盡量避免買到含有氯或甲醛的塗料；另外，塗在木材上的油漆，最好選擇天然油脂為宜。如果還想要更健康的話，具備海底植物性（藻類）浮游生物化石的有機珪藻土，吸附力高於木炭、備長炭6000倍之多。
所謂號稱「快乾」或「一層就夠」的塗料，都是都含有化學成分，而且市面上的環保塗料，通常因為採取天然成分，因此粉刷時會比傳統油漆較慢乾，但具有細微分子的材質，反而較不易剝落，對人體或環境都會大大降低污染。
■ 環保漆加層臘 效果媲美亮光漆
環保塗料在顏色的選擇上，不像一般油漆那樣多變化，建議最好不要選擇太過特別的顏色，以免還要添加化學劑。此外，設計師也建議，盡量不要選擇含化學成分的亮光漆，塗上一層薄薄的臘也能呈現不錯的效果。
而室內透明木材塗料著色劑，不須經歷風吹雨打，可少用點有害原料，避免在室內使用室外用的著色劑及防腐劑。 室內以黏土、石灰和石膏製成的牆灰泥，70%的成分是土，天然色澤可省掉油漆，減少資源消耗，它可以滲透水氣、吸收過量濕氣，因此能防止屋內受潮。
收納~收和拿都要很方便...又美觀
收納並不只是儲物，一般人卻都將收納視作藏物。收納是行為動作，是空間裡的人的固定日常行為。收與拿，即是放置與拿出。而這一個議題與意義便是「收納陳設」的使用概念，如何擺設便是陳設的意思。陳設的作用在於視覺傳達的使用，如何置放物件於空間，達到物件舒適的給人使用，因此傳達是陳設的目的，為了使用者的使用機制，因此收納需要建立在傳達的意義，使收納符合生理與心理的要求。比如格子櫃，也是為了分類物件使用的設計。眾多的形形色色，當在框置之中時，收納的視覺會
有的人搬進一間中古屋時，頭痛屋內上任屋主留下的大型木做衣櫃嗎？其實動動腦筋，衣櫃也可以做大量的收納，例如正對床的中間位置，在衣櫃的這個部位就可以改造城可以隱藏電視的電視櫃門，不需要的時候就可以關上門，視覺上也可以感到清爽感。
許多民眾會在起居室的壁面設置木製的格子架，採用開放式的收藏法，並且以展覽的方式來收藏個人的藏書。這樣的方式固然有強大的收納力，不過只放書籍的話久了會讓人有喘不過氣的感覺，不妨可以將格子架上的一部份放上自己喜歡的裝飾品，降低書櫃在視覺上的壓迫感，另外，如果是整面的格子狀書櫃，也可以讓空間感更加立體，加強視覺上的層次感。至於在書櫃上的設計，建議不要將背面做死，可以先將壁面漆上色彩，再放上訂做書櫃，這種簍空的設計，不僅可以一眼望見壁面顏色，還可以降低大型書櫃在視覺上的厚重感。
檢視一下家中浴室的洗手台，是不是都位居正中央的位置呢？其實有時候設計也是可以不照規矩走的，在裝潢的時候不妨可以將洗手台放到左邊或是右邊，那麼洗手台旁邊多出來的空間就可以增加許多可以收納的空間，擺放浴室裡一定要用的洗面乳、洗手乳甚至沐浴乳以及各種保養品。誰說洗手台一定要站中間？偏一點也不錯。
其實利用現有家具，一樣可以創造出符合屋主需求的收納空間，例如房間的空間有限，但是周圍的空間卻無法妥善的運用，又沒有剛好的衣櫃大小，就可以利用木作現成家具作結合，讓現有的空間、家具與資金獲得最大的利用。
花讓家裡活起來!
花~花~美麗的花，蝶~蝶~美麗的蝶，花美麗蝶美麗，是誰美麗? 相信這是一首大家小時候都會唱的歌曲，我想~花和蝶都很美麗，但是家裡有花的點綴會比蝴蝶來的容易~~快來繼續往下瞧瞧家中的每個地方，該擺這麼樣的花/ 花瓶來畫龍點睛。
有花的地方會讓人有生機盎然的感覺，所以插一束美麗的鮮花，能給自己和家人一份好心情唷!很多人喜歡在家裏擺放盆栽，希望為家居生活增添幾分大自然的氣息，如果能夠再配合一個別出心裁的花瓶，不但盆內的植物可為居屋帶來點點綠意，花瓶本身更可作為小擺設來點綴家居，所以，花瓶的選擇很重要，玻璃花瓶、陶製花瓶、彩色花瓶，各有各的風格，而最重要的是花瓶的擺設要與周遭的環境相配合，才能營造出生氣勃勃的氣氛。
客廳的繽紛花瓶-熱情有勁
現代氣息的玻璃花瓶很適宜放置於客廳內的沙發壁爐旁及裝飾櫃中。它們與其他裝飾物品互相輝映，共同美化生活。在色彩上，玻璃花瓶已一改透明晶瑩的傳統觀感，含有鉭的紅色、含有鈷的藍色、含有鋁的綠色、含有錳的紫色，不斷使玻璃花瓶的色彩有了大的突破，另外，因色彩配方的不斷調整，金黃色、紫紅色、乳白色等也相繼登場，形成了夢幻般的效果，更能因地制宜挑選最佳花瓶。
完美搭配：客廳是親朋好友聚會的地方，可以選擇一些鮮豔的花瓶，給客廳帶來熱情的氣息，而花束可適當大些，讓人一進客廳視線便馬上為之吸引，而且花香撲面，賞心悅目。
餐廳-鮮花美食精緻情調
餐桌佈置，向來是情調高手顯示身手的好地方，其中秘訣很簡單，鋪上一塊有情調的餐桌墊，當金色的墊穗從餐桌兩邊盪下來的時候，就有了一大半的感覺，接下來就是餐具的選擇，這時要視選擇中餐還是西餐而定。但是鮮花和花瓶，不管是中餐或西餐都是營造氣氛的好拍擋。
完美搭配：餐桌是大家用餐與交流的地方，花瓶的高度不宜太高，否則會影響到大家的視線，花瓶宜擺放於餐桌的中央，這樣大家可以一邊就餐一邊欣賞鮮花。
天花板的Magic
哈哈....裝潢時，天花板其實也是室內設計非常不可或缺的一環喔! 雖然天花板在視覺動線之上，無法讓人一眼察覺出天花板的可看性，不過也正因為如此，天花板的布置上，必須利用一些由上而下延伸的垂墜飾品裝飾，隨風晃動的姿態以及聲音，都可以製造空間的耀動感。
另外，天花板的主燈也是布置的重點除了照明功能是首要的考慮重點之外，造型上的選擇性也不亞於桌燈或是立燈，所以在選擇上可以多加考慮。現在市面上有許多造型主燈，例如開枝散葉般的造型燈具就相當適合挑高空間使用，可以營造出空間的立體感。選擇一盞好的主燈襯托出客廳的整體氣氛，絕對是值得的投資。
在選擇燈具上，也可以仔細思量一下客廳的主要功能，在依客廳用途選擇合適的燈，如果您家的客廳是以社交作為主要的功能，那麼可以以名牌燈具作為選擇考量，如果只是家人單純的聚會場所，就應該以舒適性、價格預算作首要考量。倘若視聽功能較強的客廳，那麼可以增加客廳的視聽設備，大量增加運用視聽設備的一些燈效，讓看電影或是聽音樂時有更佳的聲光效果。
除了主燈之外，您也可以懸掛從天花板懸掛而下的風鈴或是鳥籠等物品，如此一來可以製造出風吹動的感覺，不僅可以為客廳帶來一股流動的生氣，悅耳的風鈴聲和鳥鳴，都是可以沈澱心靈的好樂音，讓客廳多了一股和諧之氣。垂掛這些飾品的時候，要注意的是，可以和地面上的盆栽或其他擺飾做出呼應，避免胡亂的擺飾讓整個客廳在視覺上變得更加擁擠，造成反效果。
選窗簾的法則....
提到窗簾，人們首先想到的是布藝產品，其實，時下的窗簾產品種類很多，從亞麻、絲綢、棉布、化纖、尼龍等各種材質的窗簾，到今天更為多樣的金屬平拉百葉窗、木制百葉窗、PVC垂懸百褶窗、歐洲帆布伸縮窗和西式如畫磐的卷軸簾等等。總體而言，大致可分為傳統華貴的布藝和現代簡約的窗飾兩種類型。
針對居室的不同功能，選擇色調、圖案各不相同的窗簾。客廳是接待客人、家人休息的場所。建議選擇以淺色為主、透光性強的薄布料，營造莊重、簡潔、大方明亮的視覺效果。臥室是私人空間。可與床組統一考慮，選擇厚實遮光的布料做主料，紗、簾雙層，營造溫馨和浪漫的氣氛。老人房宜選暗色調和素雅圖案為主，營造深沉、穩重的氣氛。兒童房適用鮮艷、輕鬆的色彩，活潑的圖案，營造活潑、輕鬆的氛圍。書房適宜簡潔、淡雅的圖案，營造文化氣息和個性化的氛圍。廁所和廚房宜選擇耐髒、易清洗的布料。
選擇窗簾面料質地還應考慮季節因素，夏季窗簾宜用質料輕柔的紗或綢，透氣涼爽；冬天宜用質厚的絨線布，厚密溫暖；花布窗簾四季皆宜，但尤以春天活潑明快。另外，布料的選擇還取決於房間對光線的需求量，光線充足，可以選擇薄紗、薄棉或絲質的布料；房間光線過於充足，就應當選擇稍厚的羊毛混紡或織錦緞來做窗簾，以抵擋強光照射；房間對光線的要求不是十分嚴格，一般選用素面印花棉質或者麻質布料最好。現在大多數消費者都採用雙層簾，根據不同季節和光線交替使用。
不同質地的窗簾布會產生不同的裝飾效果。絲絨、緞料、提花織物、花邊裝飾會給人以雍容華貴、富麗堂皇之感。方格布、燈芯絨、土布等能創造一種安逸舒適的格調。窗簾布最好不要過於光滑閃亮，因為這樣的布料容易反射光線、刺激眼睛，還會給人以冷冰冰的感覺。
女人最重要的傢俱 - "衣櫃"
女人的衣櫃裡永遠就少那麼一件衣服，身為女性的我，頻頻點頭覺得實在是說的太好了啊!! 那麼多的衣服，也該選擇適當的衣櫃來存放，不僅能將衣物整理好，更要有視覺感、不壓迫空間又可放鬆心情呢~
這就從衣櫃的外觀開始選起:木紋門板其溫潤的色澤，有助於心靈的放鬆，最適合用於臥室。然而同樣的，若要減少空間壓迫，在木皮色澤的選澤上，應避免深色系，建議以淺色為主，讓空間看起來更為輕巧明亮。如果偏好深色系的話，則可以將其點綴性的運用於門板，或者搭配玻璃門片，都是折衷之道。
放置大型的衣櫃最常讓人擔心會有壓迫感，尤其是窄小的空間，更是如此。要減少空間的壓迫感，建議採用含玻璃或毛玻璃等具透明感的門片。如果擔心玻璃門片會讓櫃內物品一目瞭然，可選用霧面玻璃或者部分玻璃部分木作的門板，都是不錯的方法。
在衣櫃的保養方面，避免使用易損傷木頭的酒精、清潔劑等刺激性及腐蝕化學品擦拭衣櫃。木質衣櫃，平時只要以乾淨的抹布擦拭就可以了，但若有髒污，則可酌量使用肥皂或中性清潔劑，已濕布來擦拭。紫外線對木質傢俱亦具有破壞力，因此，適當的使用布幔或窗簾避免日曬是有必要的。如欲替衣櫃上蠟，最好選擇濃度較高且為固體、不含矽成份的蠟，以免破壞漆面。有抽屜的衣櫥，抽屜裡盡量不要塞放超重的衣物，以免造成抽屜底板的脫落。別把櫃子塞了滿滿的東西致使空氣無法流暢，你可以偶而打開櫃門，讓裡頭污濁的空氣釋放掉以增加空氣的流動性。
事實上要保養衣櫃，最重要的還是在於避免潮濕，維持櫃子的乾燥。在較易潮濕的衣櫃內，放置適量的碎炭可有效除濕、防霉、除臭。此外，將適量的炭放入衣櫃內，也可達到除臭調濕，保溫，防白蟻之功效。
炎炎夏日就要來了~現在家裡沒有冷氣，保證無法安然度過夏天的啦!!! 所以，購買冷氣前先看看這篇文章吧!
1.選擇適合房間的機種，家用冷氣機主要有窗型、窗型直立式、移動式、分離式及箱型等，因此在決定機型之前，必需對所欲安裝之地點及機型有充分的瞭解。例如:有否既設冷氣孔或窗戶孔可供安裝？裝設於窗戶孔是否要會影響窗戶之正常功能?是否要選用分離式冷氮機？有否適當地點放置室外機？管線應如何配置？室內空間太大或太小時是否選用箱型或移動式？冷凝水排放於何處？若在購買前問題能 充分瞭解，則越能享受冷氣機所帶來的舒適。
2.依房間大小選擇適當容量的冷氣機， 通常家庭使用的冷氣機為窗型、分離型及冷氣機應配合房間大小選擇適當的機種，若冷氣機容量太小時不能得到適宜的冷房效果，太大時因自動溫度調整開關動作頻繁，使壓縮機斷續運轉，導致室內忽冷忽熱無法維持一定溫度，冷房效果不佳且浪費電力。
3.選擇高EER值的冷氣機，EER值為表示冷氣機效率的重要指標，EER值越高表示該冷氣機效率越高越省電，如果你想換新或購買冷氣機，記得EER值是非常重要的評估標準，EER值每升高0.1千卡/時．瓦，耗電量將減少4%。
4.選擇有微電腦定溫、定時及睡眠裝置功能之機種: 冷氣機有上項功能時，帶給使用者合宜舒適的生活環境，並且可節約用電，節省可觀的電費支出。
5.考慮採用變頻式冷氣機，傳統冷氣機目前多以控制壓縮機馬達的運轉與停止兩段，做溫度的控制，因此溫度無法保持穩定，呈上下波動。而變頻式冷氣機，則以改變壓縮機電源頻率，達到壓縮機連續無段轉速變化，可使室內溫度幾成恆溫狀態。此外變頻式尚有噪音小、冷房速度快，節省能源及電費等多種優點，惟價格較高。
環保已經是眾所皆知的重要議題，人類因大量砍樹，造成了溫室效應、土石流、水土保育、等等問題。但是科學家在2010年三月的聯合國自然環境科學研究期刊上發表了一篇有關於人類因為砍樹所造成的新問題，如不解決人類將在今年底面臨相當大的危機……
關於貝里恩 (1)